西宁房产过户税如何计算？

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答租房与买房哪个更划算，取决于持有年限与当地租售比，可用四步测算：①算租售比——用“房屋总价÷年租金”得到回本年限，若超过500（即年租金回报率低于2%），说明租金相对房价便宜，短期买房不划算；②算买房总成本——首付资金的机会成本（理财年化3%~4%）、贷款利息、契税与维修基金、物业与取暖、装修折旧；③算租房总成本——月租金支出、租金上涨风险、搬家与不确定性成本，但省下了首付与利息；④看持有年限——计划在当地定居5年以上、收入稳定、看重学区与户口等附加权益时，买房胜出概率较大；短住3年以内或工作变动频繁，租房通常更划算。此外还要考虑房价走势与个人对稳定感的心理需求。建议用当地租售比数据与自身现金流做具体测算，不要只凭“买房保值”的笼统印象决策。以当地实际情况为准。