农村房屋买卖过户需要的手续有：
1、农村房屋买卖过户需要委托测绘配图，委托评估，缴税，申请填表，交验书证，受理登记，权属审核，交费领证。所需要的证件有土地使用权证房屋所有权证、共有权证、买卖契约、税票等，有些还需要其他的相关证明。买卖双方须持本人身份证件亲自办理登记。如需委托他人办理登记的，须出具经公证的委托书。
2、农房过户是有条件的，必须双方户口都在同一个村(镇)，且不属于拆迁范围以内的农房才可以办理过户手续，买卖合同签订后最后去公证一下。然后双方持相关证件到所属房管局农房办办理即可。
3、农村房屋如果有“房屋登记证”可以去房管局办理过户手续，如果是小产权房(没有房屋登记证)交易属于一般商品交易，对方是否具有房屋所有权或是否完全有用，是否是共同财产，如果房屋所有人均签署了协议，并且协议已经公正处公正了，购房的金额符合市场价格(不符合的不算)是受法律保护的。
农村房屋买卖过户需要的费用有：
1、契税：普通住宅-评估价*1.5%，非普通住宅-评估价*3%；
2、个人收入调节税-(评估价-原购入价)*20%；
3、增值税：住宅购入不满两年的-评估价*5.55%;非普通住宅购入两年以上的-(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入两年以上的免交增值税；
4、房产交易费-房屋建筑面积*6元/平方米；
5、印花税-评估价*0.1%；
6、房产证工本费-85元；
7、土地证工本费-105元；
8、交易评估费-评估价*0.3%。
老年人想要贷款买房，可以采用以下方式：
一般超过60岁的老年人很难贷款买房，或者是贷款的要求更高，那么老年人想要贷款买房应该采用什么方法呢？
一、抵贷不一的方式；
什么是“抵贷不一”？“抵贷不一”的常见要求有哪些？
“抵贷不一”，顾名思义，房产抵押人和借贷人不是同一人。
大多数可以做“抵贷不一”的银行，一般只限定在直系亲属之间，少部分银行可以接受旁系亲属或朋友同事。
下面介绍一下房产抵押贷款中“抵贷不一”方案的相关规定与要求。
1、借贷人需要征得抵押人的同意，否则属于违法行为；
2、抵押房产必须产权明晰，可上市交易，具备较强的变现能力；
3、抵押房产无经济纠纷，抵押人不涉及当前经济类诉讼；
4、抵押人和借贷人需要夫妻双方出面参与相关业务环节，包含签字和资料提供；
5、借贷人和抵押人有良好的个人信用，稳定的收入来源和还款能力；
6、贷款人能够提供工作证明、银行流水、居住证明和身份证等申请材料。
7、年满60岁申请房产抵押贷款，这两种贷款方案或许是最优解
二、子女共借的方式；
“子女共借”也常常被称为“接力贷”，一般主要针对名下有可抵押房产且年龄较大的借贷人。
此类业务中，因为是父母和子女进行共同借贷，所以业务优势也比较明显，既可以突破老龄人贷款的贷款期限限制，也可以借由父母和子女双重贷款资质叠加正面影响贷款额度和贷款利息。当然对于固定利息的贷款业务，肯定是没啥影响的。
办理“子女共借”时需要注意以下几点，否则很可能会被银行直接拒贷！
1、作为主要借贷人的父母，名下有可以抵押的房产；
2、抵押房产必须产权明晰，可上市交易，具备较强的变现能力；
3、抵押房产无经济纠纷，抵押人不涉及当前经济类诉讼；
4、父母具有良好信用资质，并且有最好有一定收入来源；
5、子女已经成年，且有一定的还款能力和收入来源以及良好的个人信用；
6、作为父母的夫妻双方以及子女夫妻双方，共同参与到业务各个环节，包括签字以及资料提供；
7、借款人能够提供工作证明、银行流水、居住证明和身份证等申请材料。
