租房到期不搬怎么办？

答

离异父母房产要过户给成年孩子的方法有两种，一种是通过买卖，一种是通过赠与的方式； 

如果父母的房产持有时间超过五年了就通过买卖的方式划算，如果是父母的房子持有没有超过五年的，就通过赠与的方式划算，具体的办理流程和费用有：

一、买卖过户流程：

1、登记申请书

2、申请人的身份证明

3、不动产权属证书

4、相关税费缴纳凭证

5、结（离）婚证、户口本

6、个人名下住宅登记记录自助查询报告，房产登记信息查询情况说明（住宅），大庆市房屋登记信息自助查询报告（住宅）

7、用拆迁补偿款重新购置房屋的，需提供拆迁补偿协议


二、赠与过户流程：

1、登记申请书

2、申请人的身份证明

3、不动产权属证书

4、赠与合同

5、相关税费缴纳凭证

6、评估报告（非住宅）

7、赠与双方的关系证明（户口本或者其他有效证明）

由于属于转移登记，涉及缴税，详细税种及费用请详细询问税务部门。

答汉中房产过户需要的材料有： 1、买方需要携带的证件资料： (1)若买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明; (2)若买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证(若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件)、家庭户口本(户口本是外地的需要提供暂住证)、二手房买卖交易的契税完税证明; (3)若买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本; 2、卖方需要携带的证件资料： (1)卖方需要携带个人身份证、房产证，如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要共有人到场签字，如果不能到场签字，需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书，(家庭满五住房，需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本); (2)如果是房产是继承过户得来的房产，卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书。

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答巢湖房子过户费用有： 一、首次买房90平以下契税1%； 二套买入90平以下契税1.5%； 二、增值税：房屋过户价格5.55%，满五年免征增值税； 三、个人所得税：房屋过户价格的1%或者房屋利润的20%，满五唯一免征个税； 四、印花税：万分之五； 五、过户服务费：几百元。

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