租房到期不搬怎么办？

答租房到期租客不搬走，房东可按以下步骤处理：①期满前书面催告——提前30天通知腾房或续租，保留微信、短信、快递凭证；②协商续租或给予合理搬离宽限期（通常7~15天）；③按合同主张逾期占用费——多数合同约定逾期按原租金的1.5~2倍计收，可从押金中抵扣；④协商不成向法院起诉要求腾退并赔偿占用损失，判决后可申请强制执行。重要红线：房东不得擅自断水断电、换锁、搬走或处分租客物品，此类行为可能构成侵权甚至治安违法，反被索赔。租客视角：到期前应提前通知是否续租，若需延期应书面确认，避免默认续租争议。具体以合同约定与当地法规为准。