赎楼流程：
1、现金赎楼
即卖方自行筹集现金赎楼。目前市场上的以现金赎楼居多，现金赎楼是指卖方将其房产转让给买方时，根据买方的申请，由放款机构以现金出资替卖方偿清原银行按揭贷款，以便顺利办理房产过户的业务。
赎楼买家替卖家合法吗？不犯法，买方直接拿现金替卖方赎楼的，但是这种方式买方风险较大，不建议采用。
2、通过金融公司或者房产中介公司赎楼
业主通过金融公司，向银行借款赎楼，并向担保公司支付一部分的担保费用，以及向银行支付短期赎楼利息，等办出买方房产证之后，再到银行做按揭，业界常称为“两笔款赎楼”；
3、通过财务公司担保赎楼
赎楼担保是什么意思？有时如果卖方有多期断供及其它不良信用，一般的担保公司不愿意赎楼，那么则需找一些财务公司、担保公司直接代付现金担保赎楼，则此时相关费用则比普通的担保费更高。其与现金赎楼方式类似,只不过不是卖方自己的现金,而是通过向财务公司担保借到现金,再去赎楼。
赎楼时间：
1、一般国有土地范围内的房屋所有权登记一个月时间，集体土地范围内房屋登记3个月左右的时间
2、相关的抵押权和地役权登记大概需要10天左右
3、预告登记后更正登记10天左右
4、若买卖双方异议登记，时间为1个工作日。出现公告的时间不会计入到规定期限，登记时如遇某种特殊的原因，经审核批准后可以时限延长，但时间不能超过原定的一倍，切记严格按照相关法律法规登记规定。
商铺租赁要缴纳的税费有：
1、增值税
根据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》（国家税务总局2016年第16号公告）第四条的规定：个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。
同时根据《国家税务总局关于小微企业免征增值税有关问题的公告》（国家税务总局公告2017年第52号）的规定：个人出租非住房，月租金收入额在30000元以下的，享受小微企业暂免征收增值税优惠政策。
2、房产税
根据《财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）第二条第（三）项规定，对个人出租非住房，按租金收入的12％的税率征收房产税。
3、城市维护建设税及教育费附加
根据《城市维护建设税暂行条例》等相关规定，以纳税人实际缴纳的增值税税额为计税依据，缴纳城市维护建设税（市区7%，县城和镇5%，乡村1%）、教育费附加（3%）、地方教育费附加（2%）。
同时根据《财政部国家税务总局关于扩大有关政府性基金免征范围的通知》（财税[2016]12号）的规定，个人出租非住房月收入额不超过10万元的，免征教育费附加和地方教育费附加。
4、印花税
根据《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定：个人出租非住房应按“财产租赁合同”缴纳印花税，缴纳金额为租赁金额1‰，税额不足1元，按1元缴纳，并且合同双方都要缴纳。
5、个人所得税
根据《个人所得税法》的规定：对个人出租非住房取得的财产租赁所得按20％的税率征收个人所得税。
每月租金不超过4000元的：应纳税额=应纳税所得额×适用税率=［每月租金-实际缴纳的各项税费-修缮费用（800元为限）-800］×20%
每月租金在4000元以上的：应纳税额=应纳税所得额×适用税率=［每月租金-实际缴纳的各项税费--修缮费用（800元为限）］×（1-20%）×20%
6、城镇土地使用税
根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的规定，个人出租非住房需要缴纳城镇土地使用税，年税额各地不等，从0.6元/平方米至30元/平方米。
个人出租商铺涉及的六项税和两个费，其中只有增值税、教育费附加和地方教育费附加有减免税的政策。
