100万房子满5年过户费多少？

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答北京不能正常上市交易的房屋有几类。第一类，小产权房：建在农村集体土地上，未缴纳土地出让金，无法取得国家颁发的产权证，交易不受法律保护。第二类，未满足上市条件的政策性住房：经济适用房、限价房需满规定年限并补缴土地收益，央产房需办理上市备案，公房需原单位同意。第三类，被限制权利的房屋：查封、抵押未解除、权属有争议、共有人不同意出售的。第四类，特殊性质房屋：军产房、宗教房产、文物保护院落、纳入征收范围的房屋，交易受严格限制。第五类，违法建筑与擅自改变用途的房屋。买房前务必到不动产登记中心查档，确认房屋性质与限制状态，不要轻信中介的口头保证。

答判断中介是否靠谱，比纠结哪个品牌更实用。可从四点考察：一是资质，查看营业执照与房地产经纪备案信息；二是收费，正规中介会明确告知中介费比例通常为一个月租金并开具发票；三是服务，是否如实告知房源缺陷、带看是否配合、合同是否规范；四是口碑，在本地点评与投诉平台搜索其纠纷记录。全国连锁品牌管理较规范但费用偏高，本地中小中介可能更灵活。签约前务必看清佣金、退租与违约条款，费用标准以当地实际情况为准。另外提醒，正规机构不会要求把押金转入个人账户，遇到此类要求应立即警惕并核实。另外提醒，正规机构不会要求把押金转入个人账户，遇到此类要求应立即警惕并核实。另外提醒，正规机构不会要求把押金转入个人账户，遇到此类要求应立即警惕并核实。

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答房产过户需要的资料有： 一、卖家：产证所有人的身份证原件及复印件、房产证件；二、买家：身份证原件及复印件、户口本原件及复印件、结婚证原件及复印件(如果是已婚购房者)、居住证(如果外地户口)、出生证明(如果有小孩)、社保单、房屋买卖合同；三、其他：根据当地的二手房交易需求需要提交的其他证件。