赠与房产已公证没过户有什么风险？

答暂无回答

答暂无回答

答暂无回答

答更合适要看你的阶段：①刚工作一到三年、可能换城市，租房更合适，保留流动性与现金流；②已确定长期定居、结婚生育并考虑学区，买房更符合需求；③在房价与租金比偏高的城市，也就是租售比很高时，租房往往更划算；④在有购房补贴、公积金支持或房价相对收入不高的城市，买房压力相对小；⑤自住需求大于投资需求时，房子是消费品，不必强求升值。决策方法是算五到十年的现金流表，把首付机会成本、月供、物业维修与租金涨跌都列出来比较。具体政策以当地最新规定为准，本文不构成投资建议。

答把审核拆成三关，知道自己卡在哪一关。第一关社区初审：看材料是否齐全、户籍与居住是否真实，会入户核查水电使用与居住痕迹，长期空置或转租会被识破。第二关区级复核：重点核收入、社保、房产与车辆，通过多部门数据比对，隐瞒收入很容易被查出。第三关公示：在社区与网上公示，接受邻里与公众异议，有举报会重新核查。三关都过才进入轮候库，再按摇号或排序配租。常见的失败原因是收入略超线、名下有车、社保断缴、曾享受过拆迁安置。具体标准以石家庄市住房保障部门当年公告为准。