长沙买房中介费谁出？

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答几成就是首付比例的通俗说法，广州的成数按套数、区域、贷款类型确定，具体以最新政策为准。1.成数的含义：一成等于房屋总价的百分之十，首付三成即总价的三成现金，其余七成贷款。2.首套与二套：首套成数最低，二套成数明显提高；广州对不同区域曾执行差异化政策，部分外围区域已放宽限购，但贷款成数仍按套数认定。3.贷款类型影响：商业贷款与公积金贷款的最低成数不同，组合贷按较高要求执行；公积金贷款有最高额度，超出部分需提高首付。4.普通与非普通住房：面积或价格超标准的房源，可贷成数下降，首付成数上升。5.二手房注意：银行按评估价放贷，评估价低于成交价时，实际首付成数高于名义成数。6.如何确认真实成数：直接问贷款银行客户经理，或查广州市住建局与人民银行最新公告，别用旧文章的成数。7.建议：成数确定后再反推总价上限，避免看好房却凑不齐。

答办理卖房公证，窗口要核验的证件如下。产权人：身份证、户口簿原件；已婚的提供结婚证与配偶身份证；离婚的提供离婚证与离婚协议或判决书。权属：房产证或不动产权证、土地证原件；购房合同与契税凭证。共有情形：其他共有人身份证与同意出售的书面文件。代理情形：受托人身份证复印件，部分公证处要求受托人到场签署接受委托声明。事项材料：委托书草稿、买卖合同或意向书。其他：房屋有抵押的说明抵押情况，已被查封的通常无法办理出售委托。办理要点：所有证件需在有效期内，姓名与证号要与产权证一致；境外形成的文件需经认证并附中文译本；公证员会制作询问笔录，务必如实回答，隐瞒权属瑕疵可能导致公证书被撤销。

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