安阳二手房中介费收取标准？

答都江堰是成都代管的县级市，买房主要看环境和通勤。优势：气候比成都主城凉爽，青城山、都江堰景区环境好，适合养老和避暑；有成灌高铁、市域铁路，到成都主城通勤约三十分钟到一小时；房价低于成都主城。风险：旅游地产季节性强，旺季热闹、淡季空置；部分板块离高铁站和城区远，配套不足；都江堰处于龙门山断裂带附近，买房要关注抗震设防和地质灾害；本地高薪岗位有限。自住或养老建议选城区成熟片区，靠近医院、菜场和公交，不要只看景区；投资要算空置率和持有成本。买房前查五证、确认能否网签办证。具体价格以当地网签为准。

答

建设银行房产抵押贷款需要的条件有：

1.、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。这也就是行业中所说的抵贷不一，通常抵贷不一只能在直系亲属之间进行。

2、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过60-70周岁。 贷款到期日时的实际年龄，目前最为宽松的中信银行，要求抵押人不能超过80周岁，借款人不能超过70周岁，一般银行的要求是：借款人在贷款到期时不能超过65周岁。

3、在房产所在地有户口或征信记录。这里所说的是有征信记录与所谓“白户”、“非白户”不同，对于一些异地购房的人而言，其征信中很可能就没有房产所在地的信息，而这种情况下，对于银行风控而言是不利的，因此也会作为批贷时的考量。这里的征信记录主要包括：当地信用卡、当地工作、社保、当地居住信息等等。

4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力，银行主要根据负债比例、银行流水、收入证明及征信记录来进行判定。

5、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。也正因此，在进行房产证抵押贷款的公证和面签环节时，相关权利人需要共同到场参与。

6、房龄（从房屋竣工日起计算）+贷款年限不超过50年，有小部分银行机构并不看重房龄，例如哈行的抵押贷款产品就可以做到无视房龄，老破小同样可以作为抵押物申请贷款。

7、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，两限房一般无法进行抵押贷款；经适房需要看购买时间。

8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

答房东违约的常见情形包括中途收回房屋、擅自涨租、不履行维修义务、一房二租和拒不退还押金。处理思路：①固定证据——保留合同、收款凭证、聊天记录、房屋现状照片和维修通知记录；②按合同主张——查看违约责任条款，一般约定违约方需支付违约金并赔偿损失，租客可要求退还剩余租金和押金、赔偿搬家费和重新租房的差价损失；③协商优先——书面提出诉求和期限，能谈成可签解除协议，避免耗时诉讼；④行政投诉——向住建部门或12345反映违规涨租、强制腾退等问题，涉及中介或托管公司违规的向住建部门举报；⑤司法途径——协商不成可向法院起诉，请求继续履行合同或解除合同并赔偿，证据充分时胜诉概率较高；⑥房东采取断水断电、暴力驱赶等方式的，可报警处理。

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