阜新卖房佣金一般是卖家还是买家？

答遗嘱未公证房产继承过户需要先办理遗嘱公证，司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》第二条规定：遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证，遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的遗嘱公证书和遗嘱继承权公证书等证明材料，到房产部门办理过户手续；处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议，经公证证明后到房产部门办理过户手续。

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答金山是上海最南的郊区，房价在全市属于洼地。相对便宜的板块：一是区政府所在地石化街道和山阳镇的老小区，单价低但房龄偏大；二是亭林、张堰、吕巷、廊下等镇，价格更低，但配套和通勤弱；三是金山工业区周边，价格中等，产业支撑较强。相对贵的是靠近金山卫站和滨海地区的次新房。金山的核心问题是通勤：到人民广场靠金山铁路加地铁，耗时一小时以上，自驾走沈海高速也远，适合在本地或松江、奉贤工作的人。自住建议选石化、山阳成熟片区，靠近商业和医院；投资要谨慎，金山人口增量有限、二手流动性弱。上海限购严格，非户籍需已婚且社保满年限。