遂宁二手房中介费如何砍价？

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答租房办理居住证，整体路径是“先做居住登记、再申领居住证”。一是居住登记：携带身份证、租赁合同（或房东出具的住宿证明）、房屋权属或租赁备案材料，到实际居住地派出所或社区服务站办理，部分地区可直接在公安政务平台线上提交。二是申领居住证：多数城市要求连续居住登记满半年（部分城市对社保、学历、稳定就业人群放宽），凭身份证、居住证明、照片回执到受理点申请，也可网上预约后到窗口领证。三是常见卡点：房东不愿配合备案、房屋为群租或违建无法登记、居住地址与实际不符。建议提前与房东沟通，并保留水电缴费记录作为居住佐证。各地受理条件与时限不同，请以居住地公安机关最新要求为准。

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答北京买房首付高，很大一部分原因在普通住宅与非普通住宅的判定。判定三条：住宅小区建筑容积率在一点零以上；单套建筑面积在140平方米以下；成交价低于所在区域普通住宅价格标准。三条同时满足才是普通住宅，任一不满足就是非普通住宅。首付差别很大：首套普通住宅三成五，非普通住宅四成；二套普通住宅六成，非普通住宅八成。也就是说，同样总价，买140平方米以上或单价超线的房子，首付可能多出上百万。此外非普通住宅的增值税和契税也更高。买房前让中介或交易中心出具房屋性质认定，再算首付和税费，别只看总价。北京限购严格，非京籍需连续社保满五年。

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