拉萨卖房中介费一般都是怎么收取的？

答能拖，但拖着吃亏的是你们所有人。 继承从被继承人死亡那一刻就开始了（《民法典》第一千一百二十一条），办不办过户只影响登记，不影响权利。但房子一直挂在死者名下，就不能卖、不能抵押，遇到征收补偿也领不到。 继承房产的强制公证早在 2016 年就已废止，现在有三条合法路径。一是非公证继承：全体第一顺序继承人（配偶、子女、父母）都同意且能到场，带死亡证明、不动产权证、亲属关系材料和份额分配协议去不动产登记中心；放弃继承须当场书面签署声明，口头说的不算。住宅登记费 80 元/件，审核 2 个工作日，另加公示期，全程约 20~25 天。二是公证继承：有人在外地国外、材料难补齐时走这条，公证书到手后可免公示直接过户，公证费按受益额分段累计，百万房产通常几千元。三是诉讼继承：有人不配合、对遗嘱效力或份额有争议时，向房屋所在地法院起诉，拿到生效调解书或判决书即可单方过户。 税费上，法定继承人继承免征契税，个税、增值税也不征；印花税按产权转移书据万分之五，部分城市有减征。非法定继承人依遗嘱承受的属受赠，要按 3% 缴契税。 两个坑别踩：一是别拖，拖到祖辈继承人也去世会触发转继承和代位继承，牵进来的人越多越难谈；二是别隐瞒继承人办过户，事后被发现，登记可能被撤销还要赔钱。

答

父母房产赠与子女只公证不过户也是有效的，办理公证的效力有：

1、任何法律行为和有法律意义的文书、事实经过公证证明，国家证明它的真实性、合法性，即产生法律上的证据效力。人民法院审理案件中，如果在收集、调查证据时涉及某项文书，而这项文书也经公证证明，即应确认其效力，可以直接采证。但有相反证据足以推翻公证证明的除外。

2、依照法律必须公证证明的法律行为，则公证证明就成为这些法律行为生效的必要条件。法律对于不同的法律行为有不同的形式要求，包括口头、书面及公证证明，取决于该法律行为所产生(或变更、消灭)的法律关系的重要性、复杂性和它对于第三者的作用。虽未为法律规定而当事人自行协议公证证明作为双方法律行为必要的形式条件之一的，这一法律行为也必须公证证明方能成立。

3、债权文书，如债权人和债务人对权利义务关系没有争议、并经公证证明具有强制执行效力的，当债务人拒不履行时，债权人可以直接申请人民法院强制执行，不需要向人民法院起诉要求作出裁判。

答房产证过户需要带的材料有：一、卖方：身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同；二、买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。

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