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未成年人作为房主买卖过户房子的方式：

1，未成年人属于无/限制民事行为能力，不能单独出售其名下房屋，必须由其监护人代为出售，未成年人的监护人出售未成年人名下的房屋前提是必须要确保被监护人的利益。

2，未成年人卖房必须具备以下条件:

（1）必须先去公证处办理监护公证；

（2）监护人名下有房产的不能出售（需要优先出售监护人名下的房产）；

（3）出售需要有正当的理由（如出国留学，重大疾病等）；

（4）办理手续需要监护人到场。