公积金是什么？

上海房产买卖过户需要缴纳的税费：

一、卖方需要承担的成本

1、个人所得税
满五唯一免征！满五唯一免征！满五唯一免征！重要的话说三遍。满五是指房子房产证从出证开始算时间满5年，唯一是指卖家在上海交易系统里只有这一套房子。

那如果不是满五唯一该怎么交税呢？个税计算分两种方式，根据计算哪种便宜选哪种。

差额×20%，即差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用；这种征税方式有个大前提，卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证。
普通住宅网签价×1%。非普通住宅网签价×2%。
2、增值税
房子未满5年（以前是2年，上海2021年新政改成5年了），增值税及附加的征税标准：网签价÷（1+5%）×5.3%

房子已经满五年：

普通住宅：免征
非普通住宅：差额÷（1+5%）×5.3%
差额=网签价—原购买价—交易中的税金—合理费用。

这里还有一个特殊的情况，一手动迁房可以免征增值税。

赠与个人所得税
这个一般房屋买卖是碰不到的，但是心里还是要清楚，如果发现产证上房屋取得方式是赠与，那这个税费一定要确认清楚，等核税的时候发现你会哭死，那时候你首付已经付好，贷款也审批好了，你不交拿不到房子，交心里窝囊，你让卖家自己交，呵呵，他都隐瞒这个问题，你觉得他会心甘情愿交吗？最终结果一定是协商双方各承担多少。

赠与房产再出售，需要交20%的个人所得税，这个税率是非常高的，所以如果碰到这种房产买家一定要确认清楚，该部分税费是否能够减免。如果无法确定，除非卖家自己承担，否则牛哥建议还是不要买这种房子。

二、买方需要承担的成本

1、契税
首套住宅且面积≤90㎡：(网签价—增值税) ×1%；
首套住宅且面积＞90㎡：(网签价—增值税) ×1.5%；
非首套住宅：(网签价—增值税) ×3%；