怒江二手房中介费谁来承担？

答租房违约金赔偿，本质是「约定优先、损失兜底、过高可调」。具体分三层：第一层看合同，双方约定的违约金数额或计算方式（常见为一个月租金）原则上有效，直接按约定主张；第二层看损失，如果合同没有约定，或约定不明，就按违约造成的实际损失赔偿，包括押金与已付租金的返还、搬迁费用、重新找房的中介费、装修或购置物品的损失，以及房东一方的空置期租金损失；第三层看调整，约定的违约金过分高于实际损失的，违约方可请求法院或仲裁机构适当减少，实践中常以实际损失为基准，一般认为超过损失30%属于偏高。主张赔偿需要举证，建议保留合同、转账凭证、聊天记录、发票与影像资料。需要注意的是，违约金与定金罚则通常不能叠加适用，二者择一。具体支持幅度以合同约定和当地司法实践为准。

答在天河上班，想买房又便宜，现实做法是沿地铁往外找通勤圈。首选黄埔：5号线、6号线、21号线往大沙地、文冲、香雪、苏元，通勤三十分钟到五十分钟，单价明显低于天河；其次番禺：3号线、18号线往番禺广场、南村万博、沙湾，通勤四十分钟左右；再次白云：3号线北延段、14号线往嘉禾望岗、太和、钟落潭，价格更友好；预算极紧可看增城新塘、朱村，13号线、21号线通勤一小时。选房时用通勤时间做第一筛选，再比单价、房龄和学位；天河学区溢价高，不需要学区可以避开。广州限购和首付按最新政策执行，非户籍需社保年限。具体价格以网签为准。

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答北京遗嘱继承房产过户手续是： 一、办理死亡证明； 继承人需要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。（死亡证明是办理继承公证所需材料之一） 二、办理遗嘱继承公证； 到公证处办理遗嘱继承公证。遗嘱继承公证办理所需材料： 1、遗嘱受益人的身份证件、户口簿（集体户籍的提供本人户口页原件及经过户籍所在单位盖章的首页复印件）； 2、被继承人的死亡证明； 3、经过公证的遗嘱原件，或者经法院认定有效的遗嘱原件； 4、遗嘱受益人与被继承人系直系亲属的，提供亲属关系证明（派出所的户籍注销证明或有关单位复印的人事档案材料）； 5、被继承人遗留的个人财产所有权证明及其他权利凭证； 6、如果您所提供的证据材料不足以证明所申办公证事项时，请根据公证员的要求补充证明材料。 三、过户登记； 到房管局办理房屋过户登记，继承人作为申请人需提交以下材料：《房地产登记申请书》、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书、契税完税凭证等。