金华公积金怎么提取？

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答到中介卖房的费用，按发生时点梳理最不容易漏。签委托时：一般不需要付费，若签独家代理可能约定保证金或推广费，务必写清退还条件。成交签约时：支付佣金，比例可协商，通常按成交价的一定百分比，由买卖双方分担或单方承担，要在委托协议中写明费率与支付节点。办理贷款与过户时：贷款代办费、过户代办费、评估费、公证费，部分机构打包收取，需确认是否已含在佣金内。放款后：可能有资金监管手续费、加急费。此外卖方要自行承担增值税及附加、个人所得税，满五唯一可减免，具体以当地税务口径为准。防范要点是所有费用白纸黑字列明并索取发票，拒绝任何合同外的临时加价。

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重庆二手商铺需要缴纳的税费有：

买方：5%的契税和0.025%的产权转移书据印花税(契税计税依据为不含增值税价格，2021年12月31日前，产权转移书据印花税按0.05%减半征收)。

卖方：个人转让商铺，增值税为转让过程中取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%征收率计算;城建税为增值税的7%、教育费附加为增值税的3%、地方教育费附加为增值税的2%(以上三项税费可在2021年12月31日前享受减半征收优惠)，土地增值税以成交价格减除相关扣除项目后的余额计算增值额，适用30%—60%的超率累进税率;个人所得税根据核定征收1%与财产转让收入减除转让过程中缴纳的税金及有关合理费用后差额的20%“孰低”原则进行计算;产权转移书据印花税按0.05%减半征收。

答海南买房子便宜又离海近，要接受一个取舍：真正一线海景都不便宜，便宜的是二线海景或西线海岸。相对可行的方向：儋州白马井、滨海新区，单价低于东线，离海近但配套一般；东方八所、感城一带，气候干燥、物价低，海岸线长；昌江棋子湾、儋州峨蔓，海景好但人气不足；文昌清澜、高隆湾，离海近、配套逐步完善，价格中等；万宁兴隆、石梅湾外围，二线海景价格相对低。要避开的是远郊孤盘：离海近但没医院、没菜场、没公交，空置期长、物业费高、二手无人接盘。买前确认是否一线海景、是否被后续建筑遮挡、离最近医院和镇区多远。海南限购，非本省户籍需社保或个税证明。

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