昆明怎么申请公租房？

答房子可以用公积金贷款的条件： 可以使用住房公积金贷款的房子有:商品房、二手房、市场运作房、自建房。 1、商品房是开发商开发的房子,要具备七项，例如：土地证、建筑工程施工许可证、建筑工程规划许可证、商品房预售许可证等等。 2、二手房是房子原来已经办理了房主的房屋产权证,现在通过的形式过户到你名下。 3、市场运作房是以单位为主体 寻找有资质的建设单位起房子。 4、自建房是自己卖土地自己建房子。要有土地使用证、建筑证、土地批文，并且这些上的建房人必须是本人或者是配偶。

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答

买卖房需要贷款银行办理过户的手续：

第一步：提交申请

买卖双方需要带齐相关材料到银行领取二手房个人借款申请表，然后填写申请表，将表和所有相关材料交给工作人员审阅。工作人员在审阅后给出一个大致的贷款额度和年限。

第二步：验房评估

银行会联系指定的房地产评估机构，并和买卖双方约定时间去验房做评估。验完房后，评估机构就会向银行出具评估报告。

第三步：银行审批

银行在收到评估报告后，就会对贷款申请人的资质进行审核，符合条件的话，银行就会根据房屋评估的价格，再综合贷款人的资质来审批贷款额度、期限等等。

第四步：交首付、办理过户

在银行完成审批后，买方就需要向卖方支付房屋的首付款。然后买卖双方再和银行工作人员到房地产交易所凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。

第五步：办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷

在过户后，买方一般会在20个工作日左右领取到房产证。领到房产证后，买方就可去办理房产抵押登记和保险了，然后再办理贷款发放手续，银行就会向卖方账户存入房款，买方根据合同按期偿还本息即可。

答南京买房首付最低能到多少，要区分“政策下限”和“你实际能批多少”。政策下限：首套商业贷款最低两成，二套三成起；公积金首套两成起，但受最高额度限制。实际批贷还受三个因素约束：一是房屋评估价，二手房评估价低于成交价时，差额要现金补，实际首付抬高；二是收入流水，月供超过月收入五成时银行会要求提高首付或增加共同借款人；三是房龄，老房子贷款年限短、评估价低，首付比例被动上升。因此南京买二手房，实际准备三成左右更稳妥。此外还要预留契税、增值税、个税和中介费。具体以南京市住建局和贷款银行最新政策为准。

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