房产经纪人发布房源信息的渠道：
1、投信息流广告：在搜索平台投放关键词广告，一旦用户搜索到您的目标楼盘信息，首先会显示您的广告页面，从而获得客户线索；
2、网口端发布房源：在房产网平台发布房源信息，通过平台获取客源；
3、利用人际关系：人际关系是获取客户的有利渠道。通过亲戚朋友的帮助推荐自己的朋友，是最容易获得客户的方式；
4、熟人介绍：通过现有客户的推荐，对客户进行二次开发。给你已经完成交易的客户留下深刻的印象，让他们信任你甚至成为朋友，长远来看会给你带来很多租户；
5、陌生拜访：直接拜访目标市场，从陌生的人中开发客户，利用宣传资料对单位和住所进行陌生拜访，不要害怕拒绝，房地产销售技巧从拒绝开始；
6、进驻小区：进驻重点小区，与小区的治安和物业建立了良好的关系，必要时可以为您提供潜在买家的信息；
7、贴条：在人流量较大的居民区、大型超市、公交站台张贴广告；
8、经纪人也可以利用软件挖掘客源，有时效果出奇的好；
9、借房群发软件发现潜在客户：例如通过目前流行的租户多房群发来推广房源，房源信息先后覆盖了几十个房地产网站，系统内置了美房标题和描述模板，省自写房屋描述，可自动上下架并刷新已发布房屋；
10、建立专属的个人平台：现在很多经纪人都有自己的微网站，尤其是90后、95后，可以发现和接受新事物。比如租户和多券商微店，可以让券商朋友圈成为一个展示柜，在微店上展示房源。
贷款买房等额本息和等额本金还款的选择条件：
一、新的投资机会与贷款成本间的平衡问题；
如果你当下有好的投资渠道和机会，收益高于贷款利息且风险相对稳定，那么你可以选择等额本息的还款方式，把前期多出来的钱用来做投资。
但是，如果投资收益是低于贷款利息的，不论风险高低，那你还是老老实实选择等额本金的还款方式吧。
二、有没有提前还款或出售房产的打算；
等额本息前期还得利息多，但本金少，后面本金多；而等额本金每月的本金都在减少，如果选择提前还款，等额本金更划算。（贷款期内出售产房，也需要提前还款）
一般来说，提前还贷越早越好，因为在还贷初期，月供金额多为房贷利息，等到后期再进行提前还贷时意义就不太大了，因为几乎还的都是本金了。
如果考虑提前还款的话，建议在贷款期限的三分之一内结清掉最划算。比如30年贷款的，提前还款可以在第10年及以内还清，20年贷款的，可以在第7年及以内还清。
尤其是那些5-10年内有出售房产打算的，选择“等额本金”更划算，因为前期还的都是本金。而等额本息，每月的还款额中有近70%都是利息。
三、收入稳定性与还款压力的平衡；
等额本息更适合收入较低且稳定的家庭，因为每月还款月供是固定的，且前期还款额度较等额本金更低；而等额本金更适合高收入家庭，前期还款额度较高。
短期内现金流充裕可选等额本金这种前多后少模式，近期现金流不足的，建议选等额本息。
房产经纪人跟进客户的几个步骤：
1、完全陌生：不知道世界上有这么个人的存在，对他一无所知；
2、知道你：初步接触，通过某种方式知道有这么个人的存在，知道他所在的城市、所在的公司、甚至他的职位，听过他的声音，没见过他的人，给他介绍过产品；
3、认识并记住你：频繁接触，寻找各种理由完成此动作。通过频繁的接触，开始慢慢占据客户心智阶梯；
4、彼此熟悉：麦凯的使用使我们和客户达到这里；
5、好哥们：人情做透四招的跟进，促成彼此感情的升温；
6、知音：介绍入团队，到达此境界。
