宿州卖房中介费谁承担是买家还是卖家？

卖房贷款需要的手续：

1、向银行提交申请材料

当我们选好需要购买的房产，并交纳定金后，就可以向银行提出二手房房贷的申请了。

购房者需要提供：身份证、户口本、结婚证或离婚证、收入证明、银行流水、购房协议等相关材料，并签署二手房贷款申请表。银行工作人员会受理我们的申请材料，并给出初步的审批意见。

2、房屋评估
如果银行正式受理了我们的房贷申请，下一步就要对我们准备购买的房产进行评估了。

这里，是由银行指定的第三方评估公司，对房产进行实地评估，并出具评估报告。评估的价格，将直接影响到我们可以申请的最高贷款金额。

3、银行正式审批
银行在拿到评估报告后，就会进入房贷的正式审批环节。如果我们顺利地通过审批了，银行会出具相应的批复，并明确最终的贷款额度、利率、还款方式、期限等要素。

4、办理房屋过户
房贷审批通过，就意味着这笔贷款是肯定可以放款了，房屋的出售一方就可以放心地办理过户手续了。

这时，购房者需要交纳首付款，并尽快办理房屋过户手续。

5、抵押登记
过户后，购房者需要持房产证在不动产登记中心办理抵押登记。

6、银行放款
当房产办妥抵押登记后，银行就会放款至房产出售方的银行账户中。作为购房者，就要开始按月还房贷了。