房产中介快速感动客户，需要从以下几个方面入手：
1、销售技巧：从销售流程、说话节奏、客户反应、房源优缺点介绍、房源有效推销、客户问题回答等各方面给予全面分析和引导，迅速提高销售技巧。
2、实战案例分析：各种实际案例分析、买房纠纷、交易过程中的法律风险等，使得经纪人在实际操作过程中碰到此类问题能有效应付，化解风险。
3、操作流程：从客户接待开始，房源配对、客户带看、谈判技巧、逼订、售后服务等各环节给予详细的指导和建议，有效提高成单率。
4、客户类型分析：从社会地位上、性格上、综合条件上、买房目的上给客户进行定位分析，并详尽给出各种对策和应对方法，让经纪人在面对客户时游刃有余。
5、自身建设：经纪人自己内心的自信心、自我激励、忧郁排解、压力释放，全面提升经纪人自身的素质。
6、沟通技巧：房屋交易过程其实就是一个不断沟通的过程，对于与客户在电话和面谈中的沟通给予详细的指导和介绍，沟通技巧是成功的前提。
7、销售拓展：有效的寻找房源和客户，拜访陌生和潜在客户，找寻房源，扩大房源和客户范围，让经纪人有方向和目的可循，提高自己的业绩。
8、团队建设：门店内部奖惩激励，内部竞争机制，与员工的沟通技巧，如何防止员工走私单等现实问题按照先进的制度进行规划，让团队的竞争力大大提高。
9、谈判流程：与客户的谈判，与房主的沟通，价格让步幅度，谈判技巧等，让经纪人把握好一个良好的度，促进谈判成功。
上买房贷款条件：
一、贷款资格
（1）借款人家庭的收入是负债的 2 倍。家庭收入的认定方式有：
①通过银行打印的工资流水认定；
②通过借款人所有的银行卡流水认定；
③通过所在工作单位开具的收入证明认定。
家庭负债的认定：通过家庭成员的征信报告认定。征信报告没有体现的，一般不会认定。
（2）征信较好。一般逾期不能“连三累六”。逾期越多，征信越差，拒绝贷款的可能性越大。
二、贷款条件
（1）需要达到总负债（含抵押类贷款、信用类贷款）月还款的 2 倍及以上；
（2）按照银行要求的格式进行开具、联系方式需留座机；
（3）收入证明上需加盖工作单位公章或人事章；
（4）收入证明盖章后不能进行涂改。
三、贷款年限
（1）与房龄有关：一般要求房龄在 30 年内。最长贷款年限计算：贷款年限+房龄＜50 年。
注：各银行间有差异，如：工商银行和建设银行的最长贷款年限计算方式为“70 年-房龄”（孰低原则）。
（2）与借款人年龄有关：
①一般可至男性 65 周岁，女性 60 周岁；
②最长贷款年限计算：贷款年限+借款人年龄<70 周岁。
（3）最长不超过 30 年（非居住用房最长贷款年限 10 年）
以上三点同时满足，以贷款年限短的为准。
