2手房价格为什么不比新房便宜？

答安庆廉租房是归安庆市住房保障局管的。

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答临沂卖房佣金，一般都是在房子成交价格的1-1.5%，买卖双方一起是2-3%，但是也有很多现实交易中会把佣金算在价格上面，卖家只是实际收多少，其他的就是买家自己出，这种就相当于买家独自承担了2-3个点的佣金；如果想要卖房价格不变，佣金少，可以上：房飞布app，上面发布委托卖房信息，佣金规定不超过0.5%，比一般的中介公司要省1个点，非常省钱。

答备案是强制的，但责任首先在房东；租客不备案，主要影响自己能享受的权益。 依据是 2025 年 9 月 15 日起施行的《住房租赁条例》（国务院令第 812 号）。第八条规定：出租人和承租人应当实名签订住房租赁合同；出租人应通过住房租赁管理服务平台等方式向房产管理部门备案，不得收取任何费用；出租人未办理的，承租人可以办理备案。 不备案的影响有三块：提取公积金、办理居住证、积分落户、子女入学，很多城市要求备案凭证，没有办不了；二是发生押金、维修、腾退纠纷时，备案合同是最有力的证据，《条例》第三十五条明确这类纠纷可协商、调解、仲裁或诉讼；三是《条例》第十三条规定，合同连续履行达规定期限的，承租人享受相应基本公共服务，备案是认定的基础。 自己办也不难：登录当地住建或房管部门的住房租赁管理服务平台（多数城市政务 App 有入口），上传双方身份证、权属证明和合同照片，多数当场办结，最长 3 个工作日；房东不配合的可自行提交。 提醒：备案完全免费，收「备案费」属违规；合同效力不以备案为前提，只是少了这层证明力。

答房东违约常见情形有：租期内单方涨租、提前收房、拒不维修影响居住、私自进入房屋、将房屋另租他人。应对逻辑是先固定证据再主张权利。第一步保存证据：租赁合同、租金与押金支付凭证、违约事实的聊天记录或录音、房屋损坏照片、维修票据。第二步明确诉求，可以选择要求继续履行合同，也可以同意解除并主张赔偿；赔偿范围一般包括已付押金退还、搬迁费用、找房期间的中介费、装修或购置损失、以及合同约定的违约金。第三步协商与调解，可请社区或中介居间协调，把结果落成书面协议。第四步诉讼，向房屋所在地法院起诉，标的较小的可走小额诉讼程序。注意违约金与损失赔偿一般不能无上限叠加，具体支持幅度以合同约定和当地司法实践为准，必要时咨询专业律师。