拍卖继承房产过户费用怎么算？-房飞布问答

答

房子不满五年的，具体是买卖过户划算还是赠与过户划算，还是要看房子的具体情况，和买卖双方之间的关系；

1、如果是非直系亲属关系的，就是买卖过户划算的，赠与费用更高；

2、如果是直系亲属之间的关系的，那么就要看房子有没有升值，可以比较一下买卖过户和赠与过户直接的税费，就知道采用哪种方式更好了；

赠与过户税费：

父母在世时，通过赠与的方式，把房产过户给子女。父母将房产赠与给子女时，需缴纳以下三种税费：以房产评估值为计税基础，契税按3%，公证费按1%，评估费按0.25%，三项税费加起来4.25%。根据《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）第一条规定，符合以下情形的，对当事双方不征收个人所得税：

（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

简单来说，就是父母将房产赠与过户免征个税。

买卖过户税费：

父母在世时，把房子以买卖的方式给子女，实现过户。一般，通过买卖方式实现房屋过户，主要费用有三种：契税、增值税、个税。

（1）契税一般按照1.5%计算，特殊情况：房子是满五唯一：1%-3%的契税。(契税比例按普通非普通、唯一非唯一而定)；满五唯一普通住宅且子女无房产：仅需缴纳1%的契税。

（2）增值税，房产证不满两年的按照5.6%计算，满了两年的免交增值税。

（3）个税，非普通住宅交易总价格的2%，一般普通住宅是总价的1%。