如果父母过世房产证丢失如何办理过户？

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答房东自售（不用中介）的注意清单如下。第一，定价与曝光：参考同小区近三个月真实成交价定价；在贝壳、安居客、58同城、闲鱼、抖音同城多渠道挂牌，小区公告栏和业主群补充，自售最大短板是曝光，要多花功夫。第二，产权自查：到不动产登记中心查册确认无抵押查封，共有房产全体共有人签字，出租中的处理承租人优先购买权，特殊产权先办上市手续。第三，筛选买家：核实买方购房资格（限购城市）、贷款预批证明，避免流程走到一半买家贷不下来空转。第四，资金安全是生命线：定金写清性质并留凭证，尾款必须走银行资金监管或公证提存，绝不私下收大额款项或先解押再交易。第五，合同与流程：用住建部门推荐范本，付款节点、解押、交房、户口迁出、违约责任写死，网签缴税过户自己跑或请代办。第六，税费与交割：满二满五规则提前算，物业水电供暖费结清，交房清单双方签字。资金与产权两关尤其不能省。