燃气集团住宅楼怎么样？

答

想要减少法拍房的风险，需要注意以下几个问题：

一、法拍房是否存在租赁关系？

《合同法》等法律规定“买卖不破租赁”，即租赁物在租赁期间发生所有权变动的，房子买卖不影响租赁合同的效力。所以，如果拍卖公告上明确注明了有租赁关系，而竞买人仍参加竞买，视为了解该情况并接受由此带来的风险，一般情况下，法院不负责后期协调处理。竞买人为了避免自己权益受损，一定要先了解清楚承租人和租赁合同情况。

二、一定要到实地查看房屋

竞拍之前，竞买人到实地看房非常有必要，应注意了解以下一些情况：

1、了解房屋现状及周围环境是否宜居？

2、了解该房屋是否现在还有人居住？

3、住户是承租人、被执行人还是其他人？是否能够腾退？法院是否会协助腾房？

提前了解上述一些内容，可避免付了拍卖房款办理完过户之后发生无法入住的尴尬。

三、了解所在城市限购政策

不少城市限购政策有所不同，提前了解当地限购政策，结合自身条件，确定自己是否属于限购对象，有无买房资格，再决定竞买，以免遭受不必要的损失。房屋价值巨大，如果因自己的原因导致竞买成功后无法过户，可能还会面临大额保证金不能退还的风险。

四、关注税费承担方式

购买法拍房时应提前了解当地的税收政策和拍卖公告中注明的税费承担方式，以免承担的税费超过自己的买房预算。

五、买受人要承担的其他费用

不少“法拍房”或多或少存在拖欠物业服务费、水电燃气费、停车费以及滞纳金等，这些费用往往要由买受人来承担，所以竞买到手的法拍房实际可能并不便宜，在参加竞拍前了解清楚也是很有必要的。

答苏州的限购政策经过多轮调整，目前整体已大幅放松，但能不能买仍要按区域和身份核实。步骤是：第一步查资格，本地户籍家庭可购套数、非户籍需提供的社保或个税年限，以及是否只限某些区，园区、姑苏、高新、吴中、相城、吴江口径曾有差异；第二步查房源，确认房子是否在限购范围内、是否限售，取得产权证满几年才能转让；第三步查贷款，首套二套认定、首付比例、利率，外地有房贷记录可能被算二套；第四步查税费，契税按面积和套数、增值税满两年免征、个税满五唯一免征；第五步办流程，签买卖合同、资金监管、网签、缴税、过户、领证。非户籍要提前准备社保记录和婚姻证明，别在签约后才发现资格不够导致违约。政策以苏州市住建局和各区公告为准。

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答浑南的廉租房已与公租房并轨，申请手续按沈阳统一流程办。材料：家庭成员身份证、户口簿；结婚证或离婚证明；收入证明，单位出具或社区核定；住房情况证明，不动产登记中心开具的无房证明；低保证、特困证、残疾证（如有）；社保或公积金缴纳记录。条件：家庭在沈阳市无自有住房或人均住房面积低于标准；家庭人均收入低于准入线；主申请人具有本市户籍，非本地户籍需持居住证并在沈阳稳定就业、缴纳社保；家庭财产不超限额。流程：向户籍或居住地所在街道（社区）提交申请，经入户核查、初审公示、区住建部门联审、二次公示后纳入轮候，按批次摇号选房。具体标准以沈阳市住建部门当年公告为准。