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答大同买卖房子买卖双方需要交的税费有： 1、契税(买方支付)：住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。 2、增值税(卖方支付)：征收税率为5.6%，个人购买超过5年(含5年)的普通住宅对外销售的，免征增值税。 3、个人所得税(卖方支付)：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，满了5年的房子免交个税。 4、印花税(买卖双方各0.05%)：对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值。 5、土地增值税：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。 6、房产交易费，新建商品房的房产交易费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。 7、登记费，个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元，包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。 8、交易评估费，评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。

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答买房找中介与不找中介的区别，逐项对比。第一，房源信息：中介有大量在售房源库和带看安排，效率高；自己找房靠平台挂牌加扫楼，耗时但可能遇到房东直售的价格空间。第二，产权与风险核验：中介负责查产权、抵押、查封、共有人、户口占用，出错有机构责任；自己交易要主动到不动产登记中心查册，漏查风险自担。第三，资金安全：中介流程含资金监管，防钱房两空；自己交易必须自建资金监管（银行或公证提存），否则大额资金直接过手风险极高。第四，流程跑办：中介代办网签、贷款、评估、缴税、过户；自己跑每一步都要研究材料清单。第五，成本：中介佣金通常为成交价的百分之一到三，全款自办能省下。第六，议价：自己谈价空间理论上更大，但信息不对称也在自己这边。总结：中介买的是信息、流程和资金安全，不是必须品，但新手贷款购房的钱花得值。

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