法拍房贷款流程：
法拍房由于在竞拍成功后必须规定期限内向法院专案账户缴纳全款，所以法拍房按揭贷款的流程与一般的按揭贷款流程稍有不同，在竞拍成功后，银行必须先行垫付按揭款至法院指定账户，因此，竞拍人的资料审核时间必须前置，也就是在竞拍之前竞拍人的资料就要通过银行的初审。
1、按揭客户竞拍之前准备资料，并向银行提交预贷款申请表；
竞拍资料包括竞拍人及配偶的银行征信、银行流水一年、身份证、户口本、结婚证、工作证明、收入证明、房产证明或无房证明，首付款凭证。
2、银行经初步核查后，向竞买人通知通过初审；
3、竞拍人竞拍成功后，缴纳首付款，首付款金额一般是竞拍成交价减去贷款金额再减去保证金；
4、竞拍人去银行签订正式贷款申请及合同；
5、银行放款至法院账户，完成全款支付；
6、竞拍人或竞拍受托人（辅拍机构或公司）配合法院完成房产过户；
7、竞拍人配合按揭银行完成房产抵押；
这七步是法拍房银行按揭的基本流程，其中涉及到资料收集及审批的快慢主要由放款银行决定的。主要关注点就是：先行审批，竞拍成功放款，抵押后置。
焦作市卖房需要交的税费有：
一、增值税（卖方为纳税人）
个人购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。
二、城建税、教育费附加（卖方为纳税人）
城建税=增值税*7%
教育费附加=增值税*3%
地方教育费附加=增值税*2%
二、契税（买方为纳税人）
住房类型契税优惠税率实施范围
个人购买家庭唯一住房面积≤90㎡1%全国范围
面积≥90㎡1.50%
个人购买家庭第二套改善性住房面积≤90㎡1%除北京上海广州深圳外
面积≥90㎡2%
特别注意：北上广深四个城市二套房不享受契税优惠，按照3％的税率交纳。
三、个人所得税
1、个人转让自用达5年以上并且是唯一的家庭生活用房的所得，免征个人所得税。
2、个人住房转让应纳税额=（转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用）*20%
*转让收入——实际成交价格（不含增值税）
*房屋原值——购置该房屋时实际支付的房价款及缴纳的相关税费
*纳税人在转让住房时实际缴纳的城市维护建设税、教育费附加、土地增值税（免）、印花税（免）
