房产抵押贷款是怎么操作的？

答可以，这叫房产二次抵押（二押）。基本前提：①房子已办出不动产权证；②有剩余价值，即房屋评估价值×抵押率（一般5~7成）减去未还贷款后仍有余额；③征信和还款能力符合要求；④部分银行要求原按揭还款满一定期限（如一年或两年）。能贷额度一般是评估价7成减去未还按揭余额。如果需要额度更大或利率更低，也可以先赎楼结清原贷款再做一押。各家银行对二押政策差异较大，多问几家。

答在深圳租廉租房，实际是申请公租房，因为深圳的廉租房已并入公租房体系。条件是：已进入深圳市公租房轮候库，家庭在深圳无自有住房，家庭收入和财产符合限额，主申请人具有深圳户籍或符合非户籍申请条件。流程是：先在深圳市住房和建设局官网或 i深圳 APP 提交轮候申请，上传身份证、户口簿、婚姻证明、收入财产证明、社保记录；审核公示后进入轮候库；有房源时按批次认租，按排名选房，签合同、交押金、办入住。深圳公租房租金约为同地段市场价的一半左右，租期一般三年，期满复核资格，不得转租转借。轮候时间较长，建议同时关注保障性租赁住房和社会化租赁房源。具体条件和项目以深圳市住建局公告为准。

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答买新房多久公积金贷款可以审批下来是有规定的，《住房公积金管理条例（国务院令第350号）》第二十六条规定，住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。