房产抵押贷款需要什么条件？

答在莆田找房，建议按线上初筛、线下核实、本地补充三步来做。线上可用贝壳找房、安居客、58同城等平台，先按区域和租金筛选，注意甄别虚假房源；线下直接到市区的中介门店咨询，让经纪人带看，能更快接触真实房源；本地补充渠道包括莆田本地的房产公众号、业主群和社区公告栏，常能看到房东直租信息。无论用哪个渠道，都要实地看房、核对产权证与房东身份、确认押付与维修责任、通过可追溯渠道付款并留存合同。各平台房源量不同，以实际效果为准。

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答买房要首付最低是多少，可以按“政策下限、银行实操、隐性成本”三层理解。政策下限：首套商业贷款最低两成，二套三成，各城市可上调；公积金首套两成起，受额度限制。银行实操：二手房按评估价放款，评估价低于成交价时差额要现金补；收入流水不足时银行要求提高首付；房龄过老贷款年限缩短，也会抬高首付。隐性成本：契税1%至3%、维修基金、中介费、登记费，合计约占房价3%至5%，这部分不能用贷款支付。所以名义两成、实际准备三成，是多数城市的真实情况。签约前让银行做预审，按可贷额度倒推，是最靠谱的做法。

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