南京房产过户在哪里办？

答补办房产证需要准备身份证（原件及复印件）到房管局办理房产证遗失登记，并提交遗失书面申请，然后查档，到指定的报社登报说明原房产证作废，再领取新的房产证。

答五年以上的房产过户需要缴纳的费用有：1、契税，房产过户价格的1.5,%，如果是首套房产面积在90平一下的是1%，首套面积在144平以上的或者二套及二套以上的是3%；2、印花税，房产过户价格的0.1%；3、过户服务费，6元/平（买卖双方各3元/平，如果是商业房产是10元/平）；4、产权登记费：几十元。

答房产买卖过户流程： 一、面签； 面签是指借款人（连同共同还款人或担保人）携带合法有效证件原件、手章及贷款所需费用，到贷款银行交纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续。 对于需要贷款的二手房交易，当买卖双方完全合同签订后，还有一件非常重要的事情就是去银行办理贷款。 具体办理方式为：需要买卖双方各自携带银行要求的相关证件，去银行网点签署银行出具的贷款合同，7-10个工作日之后批贷。 二、交公维、挂牌、网签； 在等待批贷过程中，办理缴纳公共维修基金，挂牌公示以及网上签约事项。注意：三者顺序是先交公维，再挂牌，然后出网签合同。 如果买卖双方是自行成交，去房地产交易中心进行办理即可；如果买卖双方通过中介机构成交，则由相应中介机构代办即可，但要事先协商好是否需要额外缴费。 三、批贷款； 购房者先向银行申请二手房贷款，在银行审核完双方材料，符合贷款条件的申请，银行出具批贷函，同意贷款，然后银行在过户前出具抵押合同。 四、过户缴税； 银行批贷之后，即可办理过户手续，一般当天就可以缴税，需要买卖双方以及银行工作人员到场，并携带相关材料。 先办理登记收件的业务，房地产交易中心将原不动产证收回，并开具收件回执，然后携带收件回执以及办理减免税的相关证件办理缴税。 五、拿证； 对于购房者而言，拿到不动产证那是非常重要的。一般经过二级审批之后，你就就可以带上收件回执以及身份证，到房地产交易中心领取不动产证及他项权证。 六、交房； 取得不动产证之后便可办理物业交割，也就是交房了。 注意在办理物业交割时，卖房者要结清水电煤、宽带、电话、供热、物业等费用，然后双方办理更名手续。 最重要的是要携带不动产证和身份证到房屋所在地派出所核实卖家户口是否迁出，如未迁出，要预留户口迁出保证金。 七、放款； 最后一步就是放款。银行拿到他项权证之后，会在5-10个工作日内给卖家放款，具体时间咨询贷款银行，至此，整个贷款买房流程才真正结束。 相较于贷款买房，全款买房就简单很多，只有交公维、挂牌、网签，过户缴税，拿证以及交房四个流程，而且只需买卖双方到场。

答商品房过户流程：买卖双方签订合同并交付定金，双方携带材料到房管局提交并申请办理过户登记，买卖双方去缴纳相应的税费，凭税费单据领取新的房产证。买方缴纳税费3%（首套且90㎡以下1%，144㎡以下1.5%，144㎡以上或者名下有其他房产3%），印花税0.05%；卖方缴纳个税1%（满五唯一免征），增值税5.6%（满五年免征），印花税0.05%。