公积金买房是怎么回事？

答公积金买房，本质是用低利率的公积金贷款加账户余额。第一，贷款：连续足额缴存满规定期限，账户正常，征信良好，可申请公积金贷款，利率低于商贷；额度受账户余额、缴存基数、房价成数、当地上限约束，额度不够时用组合贷补差额。第二，提取：买房后可凭购房合同、首付款发票、契税凭证提取账户余额，用于付首付或还贷；多数城市支持按月冲还贷，用余额直接抵扣月供。第三，顺序：先算清能贷多少，再决定首付和商贷比例；如果提取会降低贷款额度，要先比较哪种更划算。第四，异地：异地缴存需办理异地贷款证明，部分城市支持跨省通办。注意：公积金贷款审批和放款周期比商贷长，二手房交易要预留时间；公积金不能用于买商铺、写字楼和商办公寓。