海口二手房佣金是买的给还是卖的给？

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答把房子租出去之前，建议按五个问题自检一遍，能避免大部分合规风险，具体要求以当地住建、公安、税务部门规定为准。1.问产权：我有权出租吗？产权人本人可直接出租，共有房屋需共有人同意，抵押房应告知承租人，代理人需书面授权。2.问房屋：这房子能住人吗？违法建筑、危房、厨房卫生间阳台地下储藏室不得单独出租，群租隔断超标会被查处。3.问安全：消防通道是否畅通、燃气热水器是否合规、电路能否承载大功率电器，部分地区要求配灭火器与烟感。4.问手续：是否签书面合同、是否办租赁备案、是否配合租客做居住登记，备案后租客才能办居住证、提公积金。5.问税费：租金收入涉及增值税、房产税、个人所得税，多数城市按综合征收率征收，可咨询税务部门。6.补充：合同中写明租金、押付、维修责任与违约条款，交接时抄表拍照。

答租公租房的手续分申请资格和签约入住两段，很多人只准备前一段，到签约时才发现缺材料。1.资格段：向户籍或常住地街道（社区）提交申请审批表、身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明、住房查询证明，非本地户籍加居住证与社保记录；审核通过后进入轮候库。2.配租段：收到配租通知后按指定时间选房，逾期视为放弃，注意有的城市规定放弃后一定期限内不得再申请。3.签约段：携带身份证、配租通知单到运营单位签租赁合同，缴纳押金与首期租金，押金一般按一到三个月租金收取。4.入住段：办理入住验收，抄录水电燃气表底数，检查房屋设施并签字确认，损坏项目当场记录，避免退租时被扣押金。5.后续：每年需按规定申报收入与家庭变化，条件变化可能调整租金或退出。6.提示：全程不收取选房费、指标费，以当地住房保障部门最新规定为准。

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