巩义租房哪个小区比较好？

答能，公证不是必经程序。2016年7月5日司法部废止《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》（司发通〔2016〕63号），强制公证不再执行；《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条：因继承、受遗赠取得不动产申请登记的，提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议及亲属关系材料即可，也可提交经公证的材料或生效法律文书。 三条路：协商继承，全部继承人谈妥后签分配协议，共同到登记机构查验材料，成本最低；公证继承，先办公证再持证过户，收费按房产价值累进，多数地区50万元以下部分0.3%、50万元至500万元部分0.25%；诉讼继承，有人不配合或有争议就起诉，周期最长。 材料依《不动产登记操作规范（试行）》：全部继承人身份证、户口簿；被继承人死亡证明（医疗机构、公安注销户口证明或宣告死亡判决书）；亲属关系证明，含户口簿、结婚证、出生医学证明或公安、村居委会出具的证明；被继承人不动产权属证书；有遗嘱的提交全部遗嘱。 两个坑提前避：一是人必须到齐，非公证继承要求全部法定继承人共同到场接受询问查验，缺一个都办不了；放弃继承的须在登记机构办公场所、工作人员见证下当场签署。二是继承人已死亡的，由晚辈直系血亲代位继承或其继承人转继承，还要补关系链材料。

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答开发商的证件不是一次办齐，而是随项目推进逐级取得。取得土地时要有国有建设用地使用权证；报建阶段取得建设用地规划许可证与建设工程规划许可证，确定用地性质、容积率与建设规模；开工前取得建筑工程施工许可证，前提是施工图审查、招标与安全措施到位；主体施工达到规定进度后，才能申请商品房预售许可证，此时才具备对外销售与收款的资格。项目竣工后还要通过竣工验收备案，办理不动产首次登记，业主才能办分户产权证。所以核验证件要看进度：有土地证只能说明拿到地，有预售证才说明可以卖。购房时按楼栋核对预售范围，具体规定以当地最新政策为准。

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答泰安买卖房产需要的税费有： 1、契税，契税是买方缴纳，税率是1%，首套房屋面积在90-144平之间的就是1.5%，首套房屋面积在144平以上的或者二套的就是3%；公寓或者商业地产的都是3%；2、个人所得税，税率是房屋过户价的1%，如果房子是满了五年，并且是卖方唯一的房子，就可以免征；3、增值税，增值税是如果房屋面积在144平米以下的就是房屋利润的5.6%，如果房屋面积在144平米以上的，就是房屋过户价格的5.6%，买方房子超过五年的，免征增值税；4、印花税，印花税是房屋过户价格的0.1%，买卖双方各交一半；5、测绘费：1.36元/平方米；6、房屋过户服务费：6元/平方米；7、工本费：80元。