房子可以免费过户给朋友吗？

答果洛有贷款的房子要办理过有的情况可以，有的情况不可以，1、不可以的情况，如果是夫妻婚内之间的过户，有贷款的房子是不可以办理过户的，因为银行不给办理贷款更名；2、可以的情况是，房子通过买卖等情况过户给别人，就可以办理过户，先赎楼，要么买家自己给钱赎楼，要么找担保公司赎楼，把房产证从银行赎出来，注销抵押贷款，然后买卖双方去房管局办理过户手续，如果买家也是要抵押按揭的，买家就要用房产证抵押给银行，办理按揭，这样就完成了有贷款的房子过户的流程。

答房产过户的相关问题可以找专业的过户平台咨询，也可以在当地的房地产交易市场咨询。

答集体产权的房子属于《集体土地使用证》，《集体土地使用证》是农村村民或乡镇企业依法使用的建设用地使用权的法律凭证，其所有权性质为村农民集体所有。 集体土地，一般使农村土地，只能一个村户籍人员之间办理过户，需要买卖双方到村委会申请，受理会公示，全村三分之二同意后，在村委会办理过户，不对外村户籍转让。 ①集体土地证怎么过户？ 第一步：持有房地产证的房屋出售，交易当事人应当签订书面合同，并申报成交价格，到市房地产交易申请办理交易过户和登记手续，购房者领取房地产证。 第二步：土地证过户费用若属抵押(按揭)购房，在办理交易过户同时办理抵押登记，核发《房地产他项权利证》给银行。 集体土地过户需要的资料： （1）、市房地产证买卖登记申请表、买卖合同 （2）、房屋买卖征询意见通知(房屋属共同共有或出租或房改房的) （3）、买卖双方房地产证、买卖双方身份证明 （4）、测绘分户图(按申请户数) （5）、解困房买卖合同(属解困房) （6）、地价评估答复书(未办土地有偿出让手续的房地产) 出售或购房一方属单位者，还须提供以下资料：营业执照复印件、法定代表人授权委托书、法定代表人和代理人身份证明 （7）、有关部门同意出售或购买的证明 属抵押(按揭)购房者，还须提供以下资料：市房地产他项权利登记申请表、抵押物价值评估书或双方确定价值协议书、抵押合同和主合同 （8）、主管部门或董事会同意抵押的证明 （9）、金融机构法人资格证明、金融机构法定代表人授权委托书、金融机构法定代表人和代理人身份证明

答

南京房产过户费用要根据过户方式不同来区分，正常房产过户有三种情况，分别需要的税费有：

1、赠与过户：假如这套房产以后不需要再次买卖，那么就选取赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。

2、交易过户：假如该房产还会卖出去的话，那么你就选取交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，增值税差价的5.5%。假如以原价过户可以不要缴纳个税。

3、继承过户：需要所有的直系继承人填写放弃继承权的协议书，然后进行公证，公证过后和赠与过户的流程基本一致，同时费用也和赠与过户一样，通常使用该方法是在原房主离世后。