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厦门房产过户费用是多少?

匿名网友 133****8295
共2个回答
匿名网友 133****8295

厦门房产过户费用包含:

1、厦门市二手房-个人所得税
征收标准:个人所得税新政:税率1.5%,有增值有个税;
免征情况:个人所得税(备注:若卖方夫妻双方同时满足以下几个条件可以申请减免:a)夫妻双方均为厦门户口且登记时间已超过5年;b)该套出售的房产购买时间超过5年;c)该房为厦门唯一生活住房。)(4)若有一方户口在福建省内厦门市外的,需要到户籍所在地开具无房证明方能减免。这就是{满五唯一}

2、厦门市二手房-契税
征收标准:
①普通住宅、家庭的唯一住房,户型面积≤90平方米,契税为房款的1%;90平方米<户型面积≤144平方米,契税税率为房款的1.5%;户型面积>144平方米,契税为房款的3%。
②非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),契税为总房3%。
免征情况:无

3、厦门市二手房-增值税
征收标准:
(1)产证未满2年,增值税为房款的5.6%。
(2)房产证满2年,面积大于144,要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;面积≤144免交。
免征情况:房产证满2年、面积≤144。

4、厦门市二手房-印花税
计算方法:印花税=计税价格×0.05%
征收标准:0.05%。
免征情况:个人销售或购买住房暂免征印花税。

5、厦门市二手房-土地增值税
计算方法:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。
征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。(城市不同标准有差异)
免征情况:个人销售住房暂免征收土地增值税

6、厦门市二手房-登记费
征收标准:个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元。


2022-11-18 18:16:47
匿名网友 133****8295

厦门房产过户费用包含:

1、增值税:个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。
2、契税:现行政策规定,住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;144平以上2%,商住公寓为4%。今年的九月一号契税将上调,具体税率届时可咨询超彩房掌柜。
3、个人所得税:房产证颁发5年以内销售,按销售价1%征收所得税(有的地方按销售价与原销售价差价20%征收所得税,也有上两种情况2选1的);房产证颁发满五唯一可免征所得税。
4、印花税:住宅90平米以下免征;其它按销售价0.05%征收。
5、评估费:过户如不需要套按揭,应该不会需要评估。评估费一般8‰左右。具体费率地方不同有所不同。
6、其它费用:有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等,但数目不会太大,一般也就几百元。


2022-11-18 18:15:03
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