亳州卖房中介费一般收几个点？

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答租房开客栈，合同是这个生意成败的关键。要重点写清：一是租期，客栈装修投入大，租期至少要覆盖回本周期，通常五到十年，并约定优先续租权；二是房屋用途，必须明确允许经营住宿，产权证用途为商业或旅馆用地，住宅需确认能否住改商，并要求房东协助办理证照；三是免租装修期，通常三到六个月，写清起止和条件；四是租金递增，约定每年涨幅上限；五是转租和转让权，客栈常需整体转让，合同要允许；六是拆迁和收回补偿，装修残值和停业损失如何计算；七是房东违约的责任，避免生意做起来后被大幅涨租或收回。此外要核实房屋是否抵押、是否有消防验收、能否办特种行业许可。签约前让律师审一遍，比事后打官司便宜。

答商丘市房产过户税费： 一、个人所得税（卖家）：房子面积＞144㎡，缴纳差价的20%或者总房价的2%，面积≤144㎡，缴纳差价的20%或者总房价的1%，房子满五唯一免征个税；二、营业税（卖家）：房子未满五年，面积＞144㎡缴纳总房价的5.5%，面积≤144㎡缴纳差价的5.5%，房子满了五年，面积＞144㎡缴纳差价的5.5%，面积≤144㎡免征营业税；三、契税（买家）：房子面积≤90㎡并且是首套房，缴纳房款的1%，面积≤144㎡缴纳房款的1.5%，面积＞144㎡缴纳房款的3%，还有其他一些小项费用。