租房合同哪个定金不退？

答要区分定金和订金，法律效果不同。一、定金：具有担保性质，适用定金罚则——承租人违约不租，定金不退；出租人违约不租，应双倍返还定金；定金数额不得超过主合同标的额的20%，超过部分无效；二、订金（预付款）：不具有担保性质，一般可以退还，一方违约通常按实际损失承担赔偿责任；三、押金：属于担保金，退租时在无欠费、无损坏的情况下应退还。实务提醒：签约时务必看清合同用词是定金还是订金，口头承诺无效，以书面约定为准。如有争议，可向住建部门投诉或向法院起诉。具体条款效力以合同文本和法律规定为准。