办公楼改造应哪个部门批准?

答公积金买房，本质是用低利率的公积金贷款加账户余额。第一，贷款：连续足额缴存满规定期限，账户正常，征信良好，可申请公积金贷款，利率低于商贷；额度受账户余额、缴存基数、房价成数、当地上限约束，额度不够时用组合贷补差额。第二，提取：买房后可凭购房合同、首付款发票、契税凭证提取账户余额，用于付首付或还贷；多数城市支持按月冲还贷，用余额直接抵扣月供。第三，顺序：先算清能贷多少，再决定首付和商贷比例；如果提取会降低贷款额度，要先比较哪种更划算。第四，异地：异地缴存需办理异地贷款证明，部分城市支持跨省通办。注意：公积金贷款审批和放款周期比商贷长，二手房交易要预留时间；公积金不能用于买商铺、写字楼和商办公寓。

答二手房过户费用有：1、契税，房子过户价格的1%、1.5%、3%；如果是首套房屋面积在90平以下的就是房子过户面积的1%，如果是90平-144平的就是房屋过户价格的1.5%，如果是144平以上的或者二套及二套以上的就是房子过户价格3%；2、增值税，房子两次交易差价的5.6%，如果是卖家满五年的房子，就可以免增值税；3、个税，房子过户价格的1%或者两次交易价差的20%，如果房子是卖家满五年的唯一住房就可以免交个税；4、印花税：房子过户价格0.1%。

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答石岩世纪城商铺租金在200-450/平之间。

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