深圳是限购城市,房产过户需要对方有购房资格;
深圳购房条件是:
1、年满18周岁;
2、深圳连续三年社保;
3、非深户连续五年社保。
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深圳房产过户给子女是需要子女有社保的,因为深圳是限购城市,过户需要购房资格,深圳购房资格条件是:
一、非深户大陆户籍人士
购房之日前在深圳最少连续缴纳60个月的个税或社保,若购房之日前近5年内出现不超过3个月的断缴,且近66个月内缴纳社保满60个月的,具有购房资格。
二、深户人士
1.具有深圳户口且入深户满三年的人士,需要在购房之日前最少在深圳连续缴纳36个月的个税或社保,若购房之日前三年内出现了社保断缴的情况,断缴不超过3个月的,在三年半内在深圳市连续缴纳36个月社保的,具有购房资格。
2.具有深圳户口但入深户未满三年的人士,需要在购房之日前最少在深圳连续缴纳60个月的个税或社保,若购房之日前近5年内出现不超过3个月的断缴,且近66个月内缴纳社保满60个月的,具有购房资格。
三、港澳台人士
港澳台居民以家庭为单位可在深圳购买一套住宅类房产。
四、外籍人士
外籍人士提供护照、满一年就业证或专家证、备案满一年的劳动合同,可在深圳购买一套住宅类房产。
五、华侨人士
华侨人士只能购买一套用于自住的住宅类房产,需提供中国护照和侨务办公室提供的侨办证明、在国外长期居住证件。
上海房产赠与收费是:
一.契税:无论直系还是非直系,契税都要在赠与过户时缴纳3%契税。
二.印花税:双方各万分之五,合0.1%
三.个税:赠与直系亲属过户时不需缴纳20%个税,但房屋一旦卖出则需补缴。直系亲属接受赠与后,持有满五年并为唯一住房的情况下卖出则免交个税;非直系过户时需缴纳20%个税,房屋卖出时按一般房屋买卖流程缴纳个税。
商铺直系亲属赠与过户手续:
1、赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证,赠与人与受赠人签署赠与合同,公证处将会按照房产估价的2%收取公证费(公证费收取标准各地有所差别,大多数城市是按照房产价值的2%收取);
2、向房管局申请估价,估价后向房屋所在地税局申请(免的是营业税等),另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税(印花税已免);
3、估价后,需要凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件,缴纳相关的交易费、登记费及印花本费用后,受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。
济南市赠与房产过户需要交的税费有:
1、契税:不论是亲属之间还是非亲属之间,契税都是需要受赠人按照3%的比例全额缴纳。
2、个人所得税:直系亲属之间赠与免征个人所得税,除此之外的一些其它类型的赠与,则需依法缴纳个人所得税,税率为20%。
3、增值税及附加税:亲属之间的赠与不需要缴纳增值税,非亲属之间的赠与需要缴纳5%的增值税。但需要注意的是,如果该房产已经购买满5年,则免征增值税。
4、印花税:亲属或者非亲属之间的赠与,都是需要缴纳印花税的,交易当事人需按照0.05%的比例全额缴纳。
5、其它费用:其他费用一般有城建税和附加费,以征收营业税和税为前提征收的,城建税的征收比例为7%,附加费为3%。
深圳赠与子女房子过户流程是:
1、审核受赠人是否有购房资格(共有产权之间的赠与、赠与给家庭内的未成年子女不需要购房资格);
2、户口本上没有体现直系关系的情况下,赠与人与受赠人需做亲属关系公证或派出所开具的关系证明;
3、办理缴税过户;
深圳赠与子女房子过户需要的资料有:
1、到场人员:赠与人、受赠人本人到场(双方亦可代理人办理,赠与人本人不到需要办理赠与公证及赠与合同公证);
2、携带材料:
赠与人身份证、户口本,赠与产权证原件以及房屋共有权人(如有)的赠与合同、赠与不动产登记表、受赠人夫妻双方及未成年子女的身份证明、户口本(或证明)、婚姻证明、亲属关系证明材料或公证。