房子买卖过户需要的手续有:
一、确认产权。为避免出现产权纠纷,需要确保房子的产权却是属于卖方,要去房产交易所调查该房产的档案,查看该业主的身份证、购房发票、房产证等资料,确保产权不存在争议。
二、签订买卖合同,交付定金,但定金并不是直接交到房主手里的,而是交给中介公司保管。
三、拿到购房合同后,带上身份证等个人资料,向银行申请购房贷款。
四、先交付首付款,然而填写银行贷款申请表,由银行进行审批。
五、银行审批通过之后,前往房产交易管理所办理过户手续,正式过户之前,查看中介公司是否将定金交到了业主的手中。
六、房屋过户手续办完后,将获得房产证,不过房产证需立即交于银行工作人员,作为贷款抵押,也就是在还完代开年前,房子都抵押给银行。
七、银行正式放款,直接转给业主。购房者按照正常程序,每月按时还房贷。
房子要过户一半产权给别人,只需要 双方携带房产证,身份证到房子所在的县,区级房地产交易登记中心即可办理,如果有银行欠款,则请携带涂销资料,相关的证件原件复印件记得提前准备好,尤其房产证的图纸请1:1复印,不要缩小,不要放大;
有的房管局需要先预约,有的直接取号即可,到了房管局通常先递件, 然后交税,然后换取回执,房管局审核通过后,就可以拿到新的房产证了(不同地区需要的时间不同,有的地区当天可以拿到新的房产证,有的地区需要5个工作日之后方可拿到新的房产证);
有的房管局需要网签,有的房管局需要资金监管,这些都要提前核实清楚,按照房管局的相关要求走流程;
交税的时候,如果房产证是共同共有,那么税费很低的,比如将需要去除名字的人认定为份额是1平方米,或者1%(具体看税局是否认可如此分份额);
如果房产证写的是按份共有,那么就需要按照份额交易,按照份额交税,通常税费就高了。