厦门二手房过户费用包含:
一、买房人应缴纳税费:
1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);
2、印花税:房款的0.05%;
3、交易费:3元/平方米;
4、测绘费:按各区具体规定;
5、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费:
1、印花税:房款的0.05%;
2、交易费:3元/平方米;
3、增值税:差价*5.5%(房产证未满5年的);
4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
上海二手房买卖手续流程是:
1、查档,买卖双方持房产证原件和身份证到国土部门查询房屋档案,核实房屋产权是否清晰;
2、签合同。买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同;
3、交定金。买方把定金给卖方,佣金给中介;
4、办理按揭。如果买方不是一次性付款,还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场,要带上身份证原件、收入证明、银行流水、买卖合同等资料;
5、过户及交税。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等资料,到房产所在地的产权登记中心去办理过户交税手续;
6、买方支付尾款;
7、交房。交房一般就涉及物业、水电、燃气等交接,如果房屋内部还有家具家电,还要问清楚是否需要搬走。